在伦敦市中心，有一条街道的名字几乎等同于"私人医疗"本身。 全世界的富人、名流、甚至王室成员，生病了都会说同一句话： "去哈利街（Harley Street）看看。" 但很少有人知道，这条街背后站着一个低调了三百多年的贵族家族——Howard de Walden家族。 他们拥有哈利街所在的整片土地，靠收租就年入近1.8亿英镑。 更令人惊叹的是，这个家族的第11代男爵Peter Czernin，他的另一个身份是好莱坞金牌制片人，制作过《三块广告牌》《杀手没有假期》《伊尼舍林的报丧女妖》等拿过奥斯卡提名的电影。 一边拍电影，一边收着伦敦最贵地段的租金，这大概是英国贵族最"凡尔赛"的生活方式了。 1.1711年，一桩婚姻买下了半个Marylebone 故事要从300多年前讲起。 1711年，纽卡斯尔公爵John Holles花钱买下了伦敦Marylebone庄园的大片土地。 那时候的Marylebone还是伦敦城外的乡下，满眼是农田和猎场。 公爵去世后，这片地传给了女儿Margaret。 Margaret嫁给了波特兰公爵二世，于是这片土地有了一个新名字——波特兰庄园（Portland Estate）。 波特兰家族请来了当时最好的建筑师，在这片土地上画出了一幅宏大的蓝图。以Cavendish广场为中心，一条条整齐的街道被规划出来。 到1790年代，从牛津街到如今的Marylebone路之间的区域已经全部建成。 著名建筑师Adam兄弟设计了Queen Anne街上的Chandos House，John Nash则称赞Portland Place是"伦敦最壮观的街道"。 1879年，波特兰公爵五世去世，没有留下男性继承人。 这片庞大的地产传到了他姐姐Lucy手中——她是第六代Howard de Walden男爵的遗孀。 从那一刻起，波特兰庄园正式更名为Howard de Walden庄园，这个名字沿用至今。 2.从"空荡荡的街道"到全球私人医疗之都 哈利街之所以成为医疗圣地，Howard de Walden家族功不可没。 19世纪中叶，家族主动向医生们提供租赁优惠，吸引他们来这片区域开设诊所。1860年，街上只有大约20家诊所。 到了维多利亚时代末期，已经有200多位医生在这里执业。 二战前，这个数字飙升到了1,500人。 今天，哈利街医疗区拥有超过5,000名医疗专家，覆盖数百个专科领域。 从心脏外科到牙科美容，从心理治疗到人工智能辅助诊断，几乎你能想到的每一个医疗分支都能在这里找到顶尖的专家。 哈利街占据了伦敦私人医疗市场40%的份额，在整个英国私人医疗市场中也占到了11%。 说到哈利街最有名的"租户"，不得不提Portland Hospital——伦敦最负盛名的私立妇产医院。 英国王室成员约克公爵夫人Sarah Ferguson在这里生下了Beatrice和Eugenie两位公主。 梅根王妃的儿子Archie也诞生于此。 维多利亚·贝克汉姆、辣妹组合的其他成员，甚至半个英国娱乐圈的明星，都选择在这家医院迎接新生命。 一次分娩的费用从约8,000英镑到近10,000英镑不等，产后还有龙虾、香槟和下午茶伺候。 3."从出生到离世"的医疗闭环 今年9月，Howard de Walden庄园公布了最新年报。 截至2026年3月，庄园的总资产估值达到45亿英镑，同比增长3.2%。 更引人注目的是租金收入——全年租金达到1.794亿英镑，同比大涨9.3%，创下历史新高。 家族在这一年给自己分了4,900万英镑的红利。 庄园执行官Mark Kildea在接受City AM采访时，用了一个生动的说法来描述哈利街的定位——"从摇篮到坟墓"。 他说："你可以在这里看全科医生，做日间手术，住院治疗，做影像检查，接受重症监护。 从在Portland Hospital出生，到理论上在重症监护设施中走完人生最后一程——当然我们不希望每个人都是这样——但我们想说的是，中间的一切，这里都能提供。" 这种模式的商业逻辑很清晰： NHS的候诊名单虽然有所缓解，但在心理健康、女性健康等"供给严重不足"的专科领域，私人医疗的需求仍在猛增。 英国私人医疗市场在2025年已达到约142亿美元，预计到2033年将增长到约186亿美元，年均复合增长率约3.4%。来自中东和欧洲的国际患者也越来越多地选择到英国私立医院就诊。 对Howard de Walden家族来说，拥有哈利街就等于拥有了一台永不停转的"租金印钞机"。 4.不只是医疗：Marylebone Village的"社区经济学" Howard de Walden庄园的版图远不止哈利街。 整个庄园覆盖了Marylebone地区大约92英亩的土地，拥有超过800栋建筑的永久产权（freehold），涉及医疗、住宅、办公、零售和